城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算：
1.房屋補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格;2.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);3.對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;4.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
拆遷的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：
(一)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：臨主要街、路(含商業(yè)街、市場)的房屋，每年(經(jīng)營時間不滿一年的按月計算)在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加12%的事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助;非臨街的房屋，每年在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加6%的事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助。事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助和住宅房屋評估價格合計不得超過同區(qū)位非住宅房屋市場評估價格的85%。
(二)事實(shí)營業(yè)面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)際用于營業(yè)的房屋建筑面積以被征收房屋實(shí)際正在經(jīng)營使用的面積為準(zhǔn)。原則上，臨主要街、路(含商業(yè)街、市場)房屋的事實(shí)營業(yè)面積不得超過同一幢建筑主體房屋合法建筑面積的60%;非臨街的房屋的事實(shí)營業(yè)面積不得超過房屋被認(rèn)定的合法建筑房屋面積的50%。
第三十二條征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按照國家有關(guān)擔(dān)保的法律、法規(guī)執(zhí)行。
第三十三條被征收房屋被認(rèn)定為違法建筑的，但被征收人能夠在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，騰空交房并經(jīng)驗(yàn)收合格的，對其配合搬遷的行為給予獎勵。
15037178970
