司法拍賣對競買人有哪些要求?
1、司法拍賣對競買人的要求有：競買人是拍賣法認定的公民、法人或者其他組織。競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。法律、行政法規(guī)對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的條件。
2、法律依據：《中華人民共和國拍賣法》
第三十三條 法律、行政法規(guī)對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的條件。
第三十四條 競買人可以自行參加競買，也可以委托其代理人參加競買。
第三十五條 競買人有權了解拍賣標的的瑕疵，有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料。
購買法院拍賣的房產的風險有哪些?
1、房屋所有權證的辦理難以確定
因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。
2、房屋質量沒保障
因為在拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。
只要是法院公開拍賣的房產，那么在拍賣之前對于該房子的產權肯定會全部的調查清楚的，因為不屬于大產權性質的房子的話法院也就根本不能拍賣的。只不過是法院只對拍賣的房子的產權負責，至于說自己在購買了以后需要解決的房屋的質量，或者是讓當事人搬離的這種事情，可能引起的矛盾還得另行通過法院介入解決。
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