一、二手房賣(mài)家合同違約金怎么算
二手房賣(mài)家合同違約金計(jì)算不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，應(yīng)該由雙方協(xié)商確定。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
二、買(mǎi)二手房違約怎么處理
買(mǎi)二手房違約，如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)需要交納哪些稅
在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)會(huì)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。賣(mài)方主要繳納的稅收有8種：包括個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
1.增值稅：為房屋總價(jià)的5.6%，取得房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年即過(guò)戶(hù)需要繳納相應(yīng)稅款，超過(guò)兩年則不用繳納。
2.個(gè)人所得稅：其稅率為房屋增值部分的20%，如果業(yè)主已取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且為賣(mài)方唯一住房，那么不用繳納。
3.契稅：房屋面積大于90平的一般為1.5%，小于90平米的為1%
4.印花稅：稅費(fèi)為5元。
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