一、商品房預售許可證辦理條件
1.預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
2.按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;
3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
4.已確定施工進度和竣工交付使用時間;
5.七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
6.已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
7.預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán)。
二、商品房預售許可證一般多久辦下來
商品房預售許可證一般30天左右能辦下來。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。
15037178970
