一、哪些項目不計入商品房建筑面積
不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：
1.層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;
2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;
3.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;
4.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;
5.房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;
6.其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
二、新房契稅什么時候交
新房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)交。
根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。
《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
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