房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
購(gòu)買(mǎi)40、50年產(chǎn)權(quán)房屋的注意事項(xiàng)
40、50年產(chǎn)權(quán)的房子是建造在寫(xiě)字樓和商場(chǎng)的商業(yè)用地上的，開(kāi)發(fā)商按照住宅的模樣和功能來(lái)建，最終充作住宅賣(mài)給購(gòu)房者。目前，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)住宅資格的人群購(gòu)買(mǎi)這樣房子的最多，如果您要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，建議如下。
(1)購(gòu)買(mǎi)40、50年產(chǎn)權(quán)房時(shí)要注意水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。40、50年產(chǎn)權(quán)房很有可能水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取的，也就是說(shuō)，可能比民宅費(fèi)用多上一倍。此外，40、50年產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)費(fèi)較高。這牽扯到居住成本，購(gòu)買(mǎi)時(shí)最好詢問(wèn)清楚。
(2)購(gòu)買(mǎi)40、50年產(chǎn)權(quán)房時(shí)只能選擇商業(yè)貸款，商業(yè)貸款首付5成，貸款利率1.1倍，最長(zhǎng)貸款年限10年。
(3)40、50年產(chǎn)權(quán)房不能落戶。如果您購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住宅，房產(chǎn)證上顯示的是非住宅用地，所以是不能落戶的。
(4)40、50年產(chǎn)權(quán)房的格局大多是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對(duì)較高，公攤較大，房源采光會(huì)受到影響，同時(shí)居住氛圍和品質(zhì)也不如70年產(chǎn)權(quán)住宅優(yōu)越。
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