利用公式計(jì)算
等額本息還款：
每月月供額=【貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)】÷【(1+月利率)^還款月數(shù)-1】
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×【(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)】÷【(1+月利率)^還款月數(shù)-1】
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷【(1+月利率)^還款月數(shù)-1】
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=【(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)】÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12
等額本金還款法和等額本金還款法有何不同?
1、等額本息還款
特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
例如，貸款100萬，期限30年，當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.90%，按等額本息還款法
2、等額本金還款
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人
例如，貸款100萬，期限30年，當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.90%，按等額本金還款法
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