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商住樓產權到期了怎么辦?商住樓40年產權到期房子歸誰?

2023-05-30 10:39:16 來源:法律寶

商住樓產權到期了怎么辦?

“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的產權年限,而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業(yè)主的,而土地是國家的,業(yè)主只有使用權。土地出讓是有償?shù)?,土地使用權到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請并繳納土地出讓金。

商住樓產權到期了怎么辦?商住樓40年產權到期房子歸誰?

商住樓40年產權到期房子歸誰?

《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利 益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續(xù)期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。“這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。而續(xù)期費用如何計算,目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無關于此項的規(guī)定。一般來說,住宅房產權是70年,辦公樓是50年,商業(yè)是40年。但是,現(xiàn)在的房子都不會使用70年的,按現(xiàn)在的政策,商住樓產權到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣?!∪缟套钱a權到期,提供以下兩種情況以供參考:如果國家要收回土地,需要拆房子,那么會和房主談房子賠償問題?!∪绻麌以敢獍淹恋乩^續(xù)給房主使用,那么可以再和國家簽土地使用的合同,交些土地使用費給國家。

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