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男方婚前全款買房婚后加女方名字算不算共同財產(chǎn)?婚前買房的歸屬情況是怎樣的?

2023-03-23 09:01:07 來源:法制法律網(wǎng)

一、男方婚前全款買房婚后加女方名字算不算共同財產(chǎn)

1、男方婚前全款購買的房屋,婚后加女方的名字算夫妻共同財產(chǎn)。因為加名的行為相當于將房屋的一部分份額贈與女方,所以房屋是雙方所有的,就是夫妻共同財產(chǎn)。

2、法律依據(jù):《民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

二、婚前買房的歸屬情況是怎樣的

1、婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產(chǎn)。

一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋,屬一方的財產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少,該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,且用夫妻共同財產(chǎn)購買,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

5、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,一般均等分割。對于分割按揭房產(chǎn),因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,由其中的一方取得房產(chǎn),繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時向另一方支付房屋價值的一半。

6、如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有,房子就屬于這個人的個人財產(chǎn),婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn),夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產(chǎn)也屬于個人財產(chǎn),接受遺產(chǎn)或贈與時不必交太多費用就是些手續(xù)費之類,但如果日后要將房子出售,則要交比較重的遺產(chǎn)贈與稅。

綜上所述,結(jié)婚買房是現(xiàn)在婚姻關(guān)系中比較常見的,對于婚房的歸屬是夫妻雙方比較關(guān)心的問題,婚房在夫妻雙方感情出現(xiàn)問題的時候其歸屬就是雙方爭議的焦點了,因此我國法律對于夫妻雙方對房屋所有權(quán)分別作了規(guī)定,這主要是看房屋買賣過程中夫妻雙方所付出的房款比例。

標簽: 夫妻共同財產(chǎn) 共同財產(chǎn) 房屋所有權(quán)
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