什么是土地出讓金?
土地出讓金指的是：
1、政府管理部門，將土地使用權(quán)出讓給其他使用者，并按照規(guī)定收取一定費用，這個費用即為土地出讓金，也就是土地出讓的交易總額;
2、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款;
3、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。
目前土地出讓金作為地方政府預算外收入的主要來源，價格的高低要看土地市場的供求關(guān)系，并不是一直固定的。
土地出讓金按照什么標準收取?
土地出讓金按照以下標準收取：委托土地估價機構(gòu)的按評估價的40%收取;成交價不低于基準地價的按成交價的40%收取，成交價低于基準地價的按全部地價的40%收取;劃撥土地按基準地價的40%收取。
土地出讓金收費標準是什么?
1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過上上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
土地出讓金每平米多少錢?
因為土地出讓金是地方政府預算外收入的主要來源，各地土地市場的供求關(guān)系并不相同，所以每個地區(qū)的土地出讓金價格也不一樣，需要以當?shù)氐臉藴蕿闇省?/p>
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