買房子的時(shí)候向銀行付首付后續(xù)進(jìn)行貸款月供的償還，是很常見(jiàn)的一件事。但是如果夫妻雙方在未還完貸款的情況下辦理離婚，很多人對(duì)此就產(chǎn)生了困惑，不知道該房產(chǎn)是否可以進(jìn)行買賣進(jìn)行過(guò)戶。那么貸款未結(jié)清離婚房子能過(guò)戶嗎?需要辦理哪些手續(xù)呢?在這里小編要告訴大家，原則上該房產(chǎn)是可以過(guò)戶的，下面小編就帶大家詳細(xì)了解一下。
一、貸款未結(jié)清離婚房子能過(guò)戶嗎?
事實(shí)上是可以的，但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。
由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時(shí)間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣方不出售房屋或買方不購(gòu)買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。
1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。
2、貸款沒(méi)有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過(guò)戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。
可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會(huì)告訴你具體的扣款時(shí)間，借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號(hào)上，一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)。
二、離婚后未還完貸款的房子如何過(guò)戶?
房子沒(méi)有供完不影響離婚后房子的過(guò)戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對(duì)未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T(mén)申請(qǐng)過(guò)戶。
1、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請(qǐng)登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
2、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)：
(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;
(2)到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);
(5)取證(交證照印花稅5元)。
通過(guò)上文我們能夠知道，未還完貸款的房屋是不影響買賣過(guò)戶的，只要就后續(xù)尾款雙方進(jìn)行協(xié)商處理即可。大家在辦理該過(guò)戶業(yè)務(wù)時(shí)，要注意手續(xù)的齊全，按照法律規(guī)定的程序來(lái)完成辦理。
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