買房子中需要考慮眾多問題，選擇期房還是現(xiàn)房，交通位置，房子周邊設施都要慎重選擇。如果一次性無法付出全款，如何進行貸款？而在現(xiàn)實生活中大部分人買的都是期房，期房可以貸款嗎?期房貸款流程是什么樣的?今天，律圖小編就和大家討論一下期房可以貸款嗎，如何進行貸款?
一、期房可以貸款嗎
【資料圖】
期房，是指正在建、尚未建完的房子。有不少朋友在看期房的時候都會有這樣的顧慮：不知道期房能否貸款。在這里告訴您，期房也是可以貸款的。目前期房公積金貸款是需要做期房價格評估的，考慮到近幾年房地產(chǎn)價格快速下滑后，出現(xiàn)的公積金貸款逾期風險，為進一步保障住房公積金資金安全，在2015年4月1日開始執(zhí)行個人住房公積金貸款評估機制，評估對象是針對所有向分中心申請的住房公積金貸款，分中心委托有相關評估資質的機構進行評估并出具評估報告，計算貸款額度的房價是取合同價和評估價的低值，其中因評估產(chǎn)生的費用由分中心來承擔。
二、期房貸款流程
1、貸款對象和條件
(一)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人;
(二)在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房;
(三)有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;
(四)有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;
(五)有不少于購房總價款20%的自籌資金;
(六)同意用所購住房作抵押;
(七)同意辦理住房置業(yè)擔保;
(八)公積金中心規(guī)定的其他條件。
2、申請材料
(一)借款人及產(chǎn)權共有人(均含配偶)的身份證及戶口(或其他有效居留證件);
(二)合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;
(三)已繳納不低于購房總價款20%自籌資金的憑據(jù);
(四)借款人及配偶收入證明;
(五)借款人及產(chǎn)權共有人婚姻狀況證明(含單身證明);
(六)公積金中心要求的其他資料。
（1）購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
（2）購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。
（3）獲得批準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。
（4）辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。
（5）已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
3、貸款償還
(一)公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(二)貸款期限一年以內(含一年)的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息(利隨本清)。
(三)借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。
(四)提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機構)，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機構)同意。
(五)貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保公司按實際貸款期限退還剩余期限擔保費。
以上就是小編為您整理的“期房可以貸款嗎”這個問題的詳細解答。綜上所述，期房可以進行貸款，如果期房用公積金進行貸款，還需要辦理個人住房公積金貸款評估。房屋購買者要進行房屋貸款需要攜帶貸款人的身份證、戶口本、房屋買賣合同、繳納部分購房款的證明、貸款人的收入證明等相關證件。貸款成功后要積極償還貸款，維護自己的經(jīng)濟信用。更多相關知識您可以咨詢律圖濰坊律師。
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