房屋轉(zhuǎn)租是指在房屋租賃期限內(nèi)，由承租人將房屋再次租賃給第三方。在房屋轉(zhuǎn)租中，法律關(guān)系將會(huì)變得復(fù)雜化，因而有一些問(wèn)題需要注意。那究竟房屋轉(zhuǎn)租有什么注意事項(xiàng)？律圖小總結(jié)了相關(guān)內(nèi)容，將在下文中為您解答。
一、房屋轉(zhuǎn)租有什么注意事項(xiàng)
承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：
(資料圖)
1、須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。
2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。
3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。
二、房屋轉(zhuǎn)租需注意什么
在租住轉(zhuǎn)租的房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：
1、查看對(duì)方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，需要查看的東西有：房主身份證、房本復(fù)印件、租賃合同原件。
2、看原合同內(nèi)容需要注意查看：合同期限、合同禁止事項(xiàng)、約定經(jīng)營(yíng)范圍續(xù)租條件。
3、需要你特別注意的是，原合同價(jià)錢(qián)可能比較低，對(duì)方吃差價(jià)，還要了你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，對(duì)此要有心理準(zhǔn)備，此時(shí)最好跟對(duì)方說(shuō)明，原來(lái)他租多少錢(qián)跟你沒(méi)關(guān)系，你只認(rèn)現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，對(duì)方要造個(gè)假的合同更不利于保護(hù)您的利益。
4、另外，最有可能欺騙次承租人的地方就是合同期限以及承租人是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力。要慎防承租人合同要到期了，又不能轉(zhuǎn)租，騙你一把跑路的情形發(fā)生。
不管是對(duì)承租人還是次承租人來(lái)講，此時(shí)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的都會(huì)有一些地方是需要注意的。否則的話(huà)，就有可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)租無(wú)效，自己的利益還有可能受到損害。關(guān)于“房屋轉(zhuǎn)租有什么注意事項(xiàng)”的問(wèn)題，律圖小編就為大家整理到此，但愿能夠幫助你解決問(wèn)題。
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