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現(xiàn)在很多大城市中的房價上漲的都比較多，其中不乏有一些炒房的人故意超高房價，這樣的情況下當?shù)赝鶗雠_一些限購政策，尤其是對一些購買二套房的人進行限制，這就衍生出了首套房、二套房等概念。
一、首套房定義是什么
1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結清,與房屋本身的屬性沒有關系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房,即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結清貸款,再次買房就能算作首套房。
4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”。
二、怎么對首套房進行界定?
1、房人名下有一套已經(jīng)結清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。
2、查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
3、以購房人為單位,基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準,規(guī)定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。
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