北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以說是整個(gè)中國(guó)比較快的了，但其實(shí)在北京生活，消費(fèi)水平高不說，住房也是一個(gè)很大的問題。畢竟現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)很高，不要說很多人購(gòu)買不起，就連租房現(xiàn)在都變得越來越困難了。而在這樣的情況下，如果有打算在北京買房的話，則就不得不先了解清楚此時(shí)需要承擔(dān)的首付款是多少了。接下來，律圖小編就來為大家介紹北京買房子首付多少才合適。
一、北京首套房如何界定?
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算北京首套房。
(資料圖片)
2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時(shí)——算北京首套房。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。
7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算北京首套房。
二、北京買房子首付多少才行
在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以低為20%;在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況低首付為30%。
根據(jù)規(guī)定，一般北京首套房的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低。
為了控制不斷上漲的房?jī)r(jià)，其實(shí)很多城市的政府都是出臺(tái)了限購(gòu)政策的，而開發(fā)商看到這一情況，也開始想了對(duì)策，其中提高購(gòu)房的首付款就屬于其中的一種。因?yàn)椴庞辛擞腥藖碜稍儽本┵I房子首付多少的問題，這樣的情況下要看實(shí)際購(gòu)買的屬于首套房還是二套房，不同的情況下要求的首付比例其實(shí)是不一樣的。
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