購(gòu)房者們注意了，買房前一定仔細(xì)、謹(jǐn)慎，不要等到后悔了再想著退房，因?yàn)橘?gòu)房者只有在一定條件下才能無(wú)責(zé)任的退房。那么，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，退房要滿足的條件都有哪些呢?此外嗎，實(shí)踐中，我們?cè)谕朔繒r(shí)一般需要注意些什么呢?請(qǐng)跟隨律圖小編一起在下文中進(jìn)行詳細(xì)了解吧。
一、退房要滿足的條件都有哪些
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：
(資料圖)
1、購(gòu)房合同無(wú)效
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：
(1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)
主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
(2)開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形
雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
2、套型誤差導(dǎo)致退房
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四百七十六條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
3、面積誤差導(dǎo)致退房
即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。
二、退房需要注意什么
1、注意對(duì)退房條件的約定
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意，退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款。如果在房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，反而會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場(chǎng)變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。
2、注意按退房的程序退房
如果買房人想要退房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
(1)買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。
(2)15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。
(3)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
通過(guò)上文的講述，相信您應(yīng)該已經(jīng)對(duì)退房有了一定的了解，就退房要滿足的條件來(lái)看，分為了法定條件和約定條件，如果在要求退房的時(shí)候都不滿足的話，那么購(gòu)房者要求退房的同時(shí)就需要承擔(dān)位于責(zé)任。當(dāng)然要是開(kāi)發(fā)商延期交房并且在寬限期之后也不能交房的話，這樣的情況下要求退房就是無(wú)可厚非的事情了。
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