廣州購(gòu)房政策有哪些？
各地購(gòu)房政策不同，為了能夠吸引人才流入，二三線城市門檻相對(duì)較低，;而為了促進(jìn)城市健康可持續(xù)發(fā)展，一線城市門檻普遍較高。廣州作為有名的一線城市，其購(gòu)房政策更是嚴(yán)苛，同時(shí)為了堵住以往購(gòu)房政策的漏洞，出臺(tái)了一系列的購(gòu)房新政。那么廣州購(gòu)房政策有哪些呢?下面小編就從幾個(gè)方面給大家介紹一下。
一、購(gòu)房資格
【資料圖】
【1】本市戶籍居民家庭
對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購(gòu)買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。
【2】非本市戶籍居民家庭
對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房
小結(jié)：本市戶籍限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)1套且需購(gòu)滿3年社保或個(gè)稅
二、貸款
【1】商業(yè)貸款首付比例
首付實(shí)行從嚴(yán)政策，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行較低30%比例，對(duì)購(gòu)買第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。
其中，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
小結(jié)：首套首付較低30%，二套首付較低70%，結(jié)清貸款當(dāng)首套。
【2】公積金
1、公積金貸款首付比例
1)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，較低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;
2)對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，較低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;
3)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，貸款較低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
不過(guò)這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房較低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。
小結(jié)：首套首付比例較低20%，二套(還清)30%，二套(未還請(qǐng))40%。
2、公積金可貸額度
可貸額度方面，個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為: 賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，較高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，較高額度為100萬(wàn)元。
小結(jié)：?jiǎn)稳溯^高可貸60萬(wàn)，兩人較高可貸100萬(wàn)。
3、公積金可貸次數(shù)
已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。
小結(jié)：個(gè)人公積金貸款最多可貸兩次。
以上就是小編總結(jié)的廣州購(gòu)房政策的具體內(nèi)容。購(gòu)房政策越來(lái)越嚴(yán)苛，執(zhí)行力度越來(lái)越嚴(yán)格對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)這是無(wú)法逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，在大城市奮斗的年輕人，對(duì)購(gòu)房政策的新變化應(yīng)該多留意一些，為以后穩(wěn)定舒適的生活做準(zhǔn)備。希望以上的介紹對(duì)您有所幫助。
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