通常在按揭貸款下買房的，那么才會涉及到首付的問題，畢竟此時首付都是由購房者來承擔(dān)，而剩余的房款才是向銀行申請按揭貸款。于是，很多打算購房的人就比較關(guān)心買房子首付付多少劃算，但其實并不存在這樣一個問題，因為購房的首付其實很多時候都是由開發(fā)商說了算的。
一、買房子首付付多少劃算
房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。
(資料圖片)
因為每個地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：
1、 在一次房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以低為二成。
2、 在第二次置業(yè)的情況下,購買房產(chǎn)的低首付為五成。
3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，大貸款年限為30年，要求是如果說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。
二、怎么計算首付
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據(jù)，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的二手房評估價作為參考。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式：
首付款=總房款—客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)
二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。
買房首付低是多少：
購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的情況。買房首付一般是：
1、辦理按揭利息低的是公積金貸款。
2、首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。
3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。
4、月供多少要看貸多少錢供多少年。
綜合上文的介紹，相信大家也比較清楚并不存在買房子首付付多少劃算的問題，對于購房的首付比例，雖然說是由當(dāng)事人協(xié)商之后確定，但實際上往往哦都市由開發(fā)商一方說了算的，作為購房者只有接受與不接受的選擇，而沒有討價還價的余地。
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