二手房過戶是房屋的所有人取得房屋產(chǎn)權的唯一途徑。根據(jù)我國房地產(chǎn)法的相關規(guī)定，二手房過戶是需要交納相關稅費的。但是，還是很多人都不知道二手房過戶費用都包含哪些？每一項過戶費用怎么計算的問題等。下面，律圖小編為您整理有關內(nèi)容。
(資料圖片僅供參考)
一、二手房過戶稅費有那些?
商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
營業(yè)稅：5.5%
契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花稅：0.1% 買賣雙方個0.05%
個人所得稅：1% 或購房差價的20%。
土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)
如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房
標準價 每平米補63元
優(yōu)惠價 每平米補63元
成本價 每平米補9元 (土地出讓金)
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
二、贈與過戶所涉及的稅費如下：
1、按房屋評估價的3%征收契稅;
2、房屋交易管理費：每平方米6元;
3、登記費：80元/戶;
4、評估費：評估價的千分之五。
三、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
關于房屋過戶的問題，了解房屋過戶費用只是一個方面的內(nèi)容。關于房屋過戶的手續(xù)需要哪些以及房屋過戶需要哪些材料。房屋過戶需要注意哪些細節(jié)等都是實踐中不能被忽略的內(nèi)容，如果你對這些內(nèi)容還有其他疑問的了，可以咨詢我們律圖網(wǎng)站的律師獲得解答。
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