一、法律規(guī)定的高層住宅公攤面積比例是多少?
法律規(guī)定的高層住宅公攤面積比例是25%，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);高層住宅比例大約25%。
(資料圖片僅供參考)
1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
2、套內(nèi)建筑面積=① ② ③=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。
4、一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。
二、公攤面積糾紛如何解決
在購(gòu)房合同中，贈(zèng)送面積可以附加條款的方式予以注明，不存在寫(xiě)入合同就要計(jì)入房?jī)r(jià)的問(wèn)題。然而，對(duì)于這次糾紛中的劉先生來(lái)說(shuō)，置業(yè)計(jì)劃書(shū)本身不能作為證明開(kāi)發(fā)商違約的法律證據(jù)。沒(méi)有標(biāo)明贈(zèng)送面積屬于合同約定不明，但在目前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明確否認(rèn)贈(zèng)送面積的情況下，購(gòu)房者難以證明對(duì)方存在違約行為。
當(dāng)開(kāi)發(fā)商存在事實(shí)違約，即在所售房屋中并無(wú)贈(zèng)送面積時(shí)，購(gòu)房者可搜集所購(gòu)買(mǎi)戶型的樓盤(pán)戶型圖、海報(bào)、宣傳畫(huà)冊(cè)以及當(dāng)時(shí)提供的置業(yè)計(jì)劃書(shū)等開(kāi)發(fā)商宣傳資料，證明當(dāng)時(shí)確有贈(zèng)送面積的承諾。當(dāng)法院采信購(gòu)房者提交證據(jù)時(shí)，購(gòu)房者也并非一定可以拿回全部已經(jīng)支付的定金等款項(xiàng)，而是應(yīng)按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應(yīng)賠償。
房屋在購(gòu)買(mǎi)之前，除了需要知道售價(jià)之外，還需要了解房屋的公攤面積的比例。公攤面積是各位業(yè)主共同擁有該部分的使用權(quán)。任何業(yè)主不得私自在公攤面積處擺放雜物等，否則一旦侵犯了他人的權(quán)益，可能會(huì)引發(fā)公攤面積的糾紛。
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