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遺產(chǎn)不過戶能賣房嗎

2023-08-31 13:29:06 來源：問法


(資料圖片僅供參考)

一、遺產(chǎn)不過戶能賣房嗎

遺產(chǎn)不過戶不能賣房。必須辦理過戶手續(xù)才能賣。必須先辦理繼承公證書，然后到房產(chǎn)交易中心去過戶，并辦理新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。繼承的房屋經(jīng)登記后才有確認(rèn)效力，才能進(jìn)行有權(quán)處分。房屋不過戶的，可能會(huì)存在權(quán)屬爭議，存在權(quán)屬爭議的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋也不得轉(zhuǎn)讓。

二、遺產(chǎn)繼承糾紛訴訟時(shí)效是多久

遺產(chǎn)繼承糾紛的訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

法律快車提醒您，根據(jù)《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

1.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

4.遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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