土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，現(xiàn)在規(guī)定住宅的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是70年，商鋪產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)比較短，最高就是40年。
【資料圖】
網(wǎng)友咨詢：
商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理？
山西隆誠(chéng)律師事務(wù)所秦符森律師解答：
1、到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
山西隆誠(chéng)律師事務(wù)所秦符森律師解析：
對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)的房子，并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購(gòu)買的。這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開始開發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
秦符森律師簡(jiǎn)介
秦符森律師，太原市人，畢業(yè)于山西大學(xué)，責(zé)任心強(qiáng)，辦案嚴(yán)謹(jǐn)扎實(shí)，有深厚的專業(yè)功底和技能，多次參與山西電視臺(tái)、太原電視臺(tái)的案件評(píng)論，辦案過(guò)程中，重事實(shí)、重證據(jù)，十多年來(lái)積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，較大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。具有良好的表達(dá)和溝通能力，較強(qiáng)的判斷能力及邏輯分析能力，勤勉務(wù)實(shí)，為人正直，作為老律師追求社會(huì)的公平、公正。不說(shuō)大話、誠(chéng)實(shí)待人。
人生格言：把信譽(yù)看作自己的眼睛一樣重要，做人要對(duì)得起自己的良心。
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