房屋買賣是非常普遍的，買賣房屋時，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同。簽訂買賣合同后，買受人繳納了契稅的，可以共同申請房屋轉移登記，那么房屋買賣過戶以后是不是可以確權呢？
(資料圖)
法妞網(wǎng)友咨詢：
房屋買賣過戶以后是否可以確權？
律師解答：
買賣房屋，辦理房屋產(chǎn)權轉移登記后，買受人取得房屋所有權，向買受人發(fā)給房產(chǎn)證。房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。房屋確權是要依照法律和政策的規(guī)定來確定房產(chǎn)權利的一個過程，房屋確權后也是為了保障房屋所有人對于自己房屋的使用權和處置權。房屋確權是為了更好的保護房屋所有者的權益，也是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展。
律師補充：
對于宅基地使用問題，國家明確規(guī)定，村民在宅基地上動工建房，必須要先進行申請，經(jīng)過相關部門審批之后才能夠動工建房，否則其房屋將會屬于違規(guī)建筑，沒有滿足建房要求的，其房屋還將會被拆除。村民在申請宅基地的同時，國家會發(fā)放宅基地使用權證書等相關文件，村民需要按照宅基地的審批條件進行修建房屋，不得多占宅基地。
房屋確權面積是房屋產(chǎn)權登記面積，而房屋產(chǎn)權登記面積是開發(fā)商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權證上都是一樣的面積，就是確權面積。房屋確權面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權面積，也是購買的房屋面積。
律師結語：
如果同一處宅基地的權屬人對遺囑和分家析產(chǎn)協(xié)議的條例存在異議且有糾紛等問題的，我國是不會給權屬人登記確權的，只能等到糾紛解決之后才會給大家確權。所以，如果村民的宅基地和農(nóng)房存在權屬不清或財產(chǎn)分配糾紛等問題，一定要及時處理，以免影響確權領證。
15037178970
