回遷房這個(gè)詞每個(gè)人都不會(huì)陌生，隨著城市改造的進(jìn)程，獲得回遷房的住戶數(shù)不勝數(shù)，這也帶來(lái)了一大批的回遷房交易，不過(guò)說(shuō)到此處，有人可能要問(wèn)，回遷房能買嗎？和其他的房子相比會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
(資料圖片)
法妞網(wǎng)友咨詢：
買回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)？
律師解答：
所謂回遷房，就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，而商品房則是開(kāi)發(fā)商自己出售的房子，可以這樣說(shuō)，幾乎每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，而一般回遷房的售價(jià)普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無(wú)法上市交易。
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。
律師補(bǔ)充：
一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，物業(yè)費(fèi)也會(huì)便宜些，但是也存在很多風(fēng)險(xiǎn)。若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的，存在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。且由于大部分回遷房都不能快速辦理房產(chǎn)證或者本身就是小產(chǎn)權(quán)房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，十分容易出現(xiàn)一房多賣風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者很容易錢房?jī)墒?。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。流動(dòng)人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。
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