隨著中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，我國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)前所未有的火爆場面；而在司法理論界和實(shí)務(wù)部門，房地產(chǎn)公司高管犯罪、商業(yè)賄絡(luò)犯罪等均成為一時(shí)研究和打擊熱點(diǎn)。因此在中國目前的經(jīng)濟(jì)和法律環(huán)境下，房地產(chǎn)公司、企業(yè)的刑事法律風(fēng)險(xiǎn)不僅存在，而且可以說是險(xiǎn)象環(huán)生。
(相關(guān)資料圖)
法妞網(wǎng)友咨詢：
房產(chǎn)中介公司如何避免法律風(fēng)險(xiǎn)？
律師解答：
《民法典》第961條規(guī)定：“房產(chǎn)中介合同是房產(chǎn)中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！钡?62條規(guī)定，“房產(chǎn)中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。房產(chǎn)中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”
隨著二手房交易市場活躍，房產(chǎn)買賣涉及的中介服務(wù)合同糾紛呈上升趨勢，一方面，委托人自身原因可能會(huì)導(dǎo)致買賣合同或房產(chǎn)中介服務(wù)合同無法履行，另一方面，房產(chǎn)中介公司可能由于未盡勤勉盡責(zé)義務(wù)，而遭受委托方起訴。收傭金與盡義務(wù)是相互相成的，否則將面臨法律風(fēng)險(xiǎn)！
律師補(bǔ)充：
作為房產(chǎn)中介，應(yīng)當(dāng)對業(yè)主提供的相關(guān)信息與證照逐一進(jìn)行核實(shí)，實(shí)地驗(yàn)看房屋，審核業(yè)主提供的房源信息是否準(zhǔn)確，產(chǎn)權(quán)是否明晰，二手房是否涉及拆遷、抵押、查封，產(chǎn)權(quán)共有人的意思表示，入市許可等信息，并將房屋的實(shí)際情況如實(shí)告知買受人，如有瑕疵，應(yīng)當(dāng)向買受人分析存在的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)中介人員與業(yè)主初次接觸后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂相關(guān)的書面代理協(xié)議，并對代理期限、價(jià)款范圍、違約責(zé)任等作出明確約定。而對于買方，每次現(xiàn)場帶看都應(yīng)當(dāng)簽署《看房確認(rèn)書》，對限制性條款作出合理、明確的約定，從而對買方起到一個(gè)約束作用，盡可能避免因客戶誠信問題造成損失。
律師結(jié)語：
總而言之，值得房產(chǎn)中介公司及員工注意的是，房產(chǎn)中介服務(wù)的安身立命之本便是誠信盡責(zé)。
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