商品房買(mǎi)賣(mài)中，房屋交付后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問(wèn)題，如：樓體下沉、墻開(kāi)裂等；也有嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，如：隔音效果不達(dá)標(biāo)等。
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法妞網(wǎng)友咨詢(xún)：
房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主如何維權(quán)？
張善偉律師解答：
業(yè)主選擇通過(guò)訴訟維權(quán)的話(huà)，一方面要正確區(qū)分物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，區(qū)分物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系和房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系，向正確的主體及時(shí)主張權(quán)利，而不是通過(guò)消極不繳納物業(yè)費(fèi)進(jìn)行抗議；另一方面，增強(qiáng)舉證能力，提高舉證意識(shí)，保存和收集對(duì)自己有益的證據(jù)，在訴訟中做到有理有節(jié)有據(jù)。
在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的維權(quán)糾紛中，往往因?yàn)闃I(yè)主維權(quán)意識(shí)薄弱，舉證能力較弱，導(dǎo)致高敗訴率。證據(jù)作為證明案件事實(shí)的關(guān)鍵，是當(dāng)事人的主張得到法院支持的依據(jù)。而在大部分的維權(quán)實(shí)踐中，絕大部分業(yè)主因不能及時(shí)固定證據(jù)，而不得不在維權(quán)中處于劣勢(shì)地位，無(wú)法切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。購(gòu)房者當(dāng)驗(yàn)房、收房時(shí)遇到房屋質(zhì)量糾紛，可以選在訴訟前向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)采取證據(jù)保全措施，用以證明開(kāi)發(fā)商存在違約的客觀事實(shí)，從而保證自己后期在訴訟中處于有利地位，更加切實(shí)有效的維護(hù)自身合法權(quán)益。
張善偉律師補(bǔ)充：
商品房銷(xiāo)售合同關(guān)系中，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋是用來(lái)居住的，除了房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程不符合法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而禁止交付使用之外，還應(yīng)以房屋出售人提供的房屋是否嚴(yán)重影響正常居住使用，作為判斷房屋是否符合交付條件的情形。當(dāng)房屋存在嚴(yán)重影響使用質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，不得苛求買(mǎi)受人如期收房，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)房屋，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任和質(zhì)量修復(fù)責(zé)任。
房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，某些開(kāi)發(fā)商為了快速回?cái)n資金，樣板房?jī)?nèi)裝飾物外表華美，內(nèi)在質(zhì)量卻無(wú)法達(dá)到正常居住使用標(biāo)準(zhǔn)，甚至在商品房銷(xiāo)售合同中設(shè)置不得拒收房屋的限制條款。這不僅損害了房屋買(mǎi)受人的合法權(quán)益，也有損開(kāi)發(fā)商的企業(yè)形象。為此，法官建議開(kāi)發(fā)商恪守誠(chéng)實(shí)信用原則，切莫為了銷(xiāo)量置品質(zhì)于不顧，避免引起不必要的糾紛。
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