買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房應(yīng)該是中國(guó)人在結(jié)婚之前必須要做的事情，很多女孩子結(jié)婚的前提就是要有車(chē)子和房子，所以說(shuō)很多人奮斗了大半輩子就是為了買(mǎi)車(chē)和買(mǎi)房，雖然這樣的觀念也逐漸被打破，但是很多人也覺(jué)得有房更加有安全感。大家要是買(mǎi)房子一定要下定決心，準(zhǔn)備好首付，千萬(wàn)不要中途反悔，那要是反悔了，購(gòu)房定金如何退回呢？
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法妞網(wǎng)友咨詢：
購(gòu)房定金如何退回？
劉瑞鳳律師解答：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。
交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。在買(mǎi)房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。屆時(shí)按照協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛。
劉瑞鳳律師補(bǔ)充：
我們買(mǎi)房的時(shí)候，交了購(gòu)房定金之后，是會(huì)簽訂一份房屋預(yù)售合同的，房屋預(yù)售合同中是有相關(guān)的條款的，而且該條款必須符合相關(guān)法律的條文規(guī)定的，一般上面都會(huì)明確寫(xiě)明，如果是買(mǎi)房的原因是不會(huì)退給你的，如果是賣(mài)方的緣故是需要雙倍退回購(gòu)房定金的。
如果是我們個(gè)人原因?qū)е碌?，我們其?shí)是無(wú)法投訴對(duì)方的，房屋預(yù)售合同中已經(jīng)注明了，此時(shí)，我們只能找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商退回，對(duì)方也不一定必須退回的購(gòu)房定金，我們需要找到正當(dāng)?shù)睦碛?，例如：我們貸款批示不下來(lái)，這種外在的原因，一般開(kāi)發(fā)商也會(huì)依照實(shí)際情況，選擇全額退款或者部分退款的。如果是賣(mài)方也就是開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致的話，我們是可以拿著房屋預(yù)售合同直接找對(duì)方，要求對(duì)方履行上面的合同條款進(jìn)行退款的，這個(gè)合同看似不是很重要，但卻在關(guān)鍵時(shí)刻是非常有用的，一般開(kāi)發(fā)商只能依照合同履行自己的職責(zé)，而且是雙倍退款，我們需要先自己去找開(kāi)發(fā)商。
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