對于自己的財產，當事人是可以進行處分的?？梢赞D讓或者贈與給他人，房屋屬于不動產，如果要進行贈與的話，是需要辦理所有權變更登記的。那么贈與的房產可以要回嗎，贈與的房產能不能撤銷？
法妞網友咨詢：
贈與的房產可以要回嗎？
(資料圖)
江波律師解答：
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同系無償單務合同，受贈人為純獲利益者，因此法律賦予贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力。房產屬于不動產，對于不動產物權的轉移，法律有更嚴格的規(guī)定。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生法律效力；未經登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。并且，贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。因此，贈與的房產需要經過登記才能發(fā)生法律效力，一經登記，贈與人便不可以撤銷贈與行為。
贈與的房產是可以要回的，但是需要滿足以下條件：
1、權利轉移之前；
2、非社會公益、道德義務性質的贈與；
3、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；
4、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的。
江波律師補充：
《民法典》第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
第633條規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
這里需要注意的是，撤銷權屬于形成權，受到除斥期間的限制，如果真的發(fā)生了上述法定撤銷的事由，必須記住在一年的除斥期間內行使撤銷權。
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