分層出讓、分層設立建設用地使用權，可確定房屋占用范圍內的獨用土地；房屋等建筑物占用地表以外的部分，可確定為業(yè)主共用土地，那么建筑物區(qū)分所有權的概念是什么，內容是怎樣的？
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建筑物區(qū)分所有權的概念是什么，內容是怎樣的？
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北京誠略律師事務所肖衛(wèi)紅律師解答：
建筑物區(qū)分所有權的概念是：指業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
一、對專有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人的感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。
二、對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權。即每個業(yè)主對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利;對建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權利。
三、對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。
《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
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北京誠略律師事務所肖衛(wèi)紅律師解析：
建筑物區(qū)分所有權，一個建筑區(qū)劃內必然會有多個建筑物，無論是整幢建筑物歸一個權利人，還是多個權利人分別擁有整幢建筑的“不同層次的可利用立體空間”，建筑物占用地表部分同樣呈現(xiàn)在特定人群范圍內。因此，建筑區(qū)劃內依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，必然要排除不同權利人所擁有建筑物占用地表部分剩余的土地。
可見，依法由業(yè)主共同享有的建設用地雖然以獨立空間存在，但從以土地為登記標的和物盡所用的角度看，它沒有單獨處分的價值。在這種情況下，為避免因建筑區(qū)劃內建筑物的增加或減少而影響每戶的實際土地使用權利內容，在不動產(chǎn)權證書上不宜區(qū)分每戶的分攤土地使用權面積，登記時，對依法由業(yè)主共同享有的建設用地使用權應在登記簿上記載為歸全體業(yè)主共有，并隨房屋等建筑物所有權與其獨用土地使用權一并處分。
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