近段時(shí)間以來(lái)，因疫情影響和房地產(chǎn)行業(yè)本身的優(yōu)化整合，出現(xiàn)大量因逾期交房、辦證違約等問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛案件。那么逾期交房問(wèn)題的法律解決途徑是什么，怎么救濟(jì)？
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逾期交房問(wèn)題的法律解決途徑是什么，怎么救濟(jì)？
【資料圖】
北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所鞠詠?zhàn)温蓭熃獯穑?/p>
延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有：
一、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。
二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無(wú)期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還“購(gòu)房款+利息+違約金”。
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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維權(quán)建議：
第一，簽購(gòu)房合同前，一定要驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全；簽訂合同時(shí)，要注意合同條款中約定的雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；注意合同約定的交房時(shí)間及開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是否合理；注意合同是否有辦理房產(chǎn)證的約定及違約責(zé)任；注意面積確認(rèn)及面積差異處理的約定；交款時(shí)間和方式的約定等。
第二，購(gòu)房者所簽訂的購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商出具的收款收據(jù)、交房通知等都是出現(xiàn)糾紛后的重要證據(jù)，購(gòu)房者一定要注意保管好原件。
第三，業(yè)主一旦與開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)群體性糾紛，一定要在第一時(shí)間成立臨時(shí)的維權(quán)組織，選取兩三名有責(zé)任心的業(yè)主作為維權(quán)代表。
第四，律師呼吁業(yè)主進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法、有序、理性、及時(shí)。
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