我們都有過在外面租房子的經(jīng)歷，租房子是需要給房東繳納押金的，那要是在房子合同到期之后自己要搬走，這時候房東卻拒絕退還押金，或者是找各種理由不退押金，這時候房客應該怎么維權呢？
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房期沒到，提前退房，房東不退押金怎么辦，能立案嗎？立民事糾紛？
山東諶潤律師事務所李曉斌律師解答：
1、這是屬于租賃合同糾紛；
2、簽訂了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；
3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權不退回押金，則房東的行為合法。
李曉斌律師解析：
《合同法》二百一十五條規(guī)定租賃期限超過6個月的應當書面約定，沒有書面約定的則視為不定期租賃。那么你和房東雙方都有權隨時解除合同。任何租賃人都沒有為出租房找下一個租賃人的義務，房東的要求沒有任何法律依據(jù)。押金是屬于你的財產(chǎn)，房東必須無條件退還。正常途徑：將房東起訴至人民法院，有押金條就行，不需要其他書面合同!
首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協(xié)商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經(jīng)結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
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李曉斌律師普法：
《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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