相信大家都知道，在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候需要繳納一定的稅額。房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，也需要繳納個(gè)人所得稅20%。那么，房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅20%是怎么算的？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%。
根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第六條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
(資料圖片)
（一）根據(jù)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得 征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。
（二）對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
（三）商品房房屋原值為購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
（四）合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
二手房過(guò)戶個(gè)稅一般是買方交，現(xiàn)在通常房產(chǎn)買賣所有過(guò)戶稅費(fèi)都由買方交。包括國(guó)家規(guī)定是賣方的稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。
二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：
（一）買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
（二）交定金與簽合同。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。
（三）去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
過(guò)戶稅計(jì)算：
（一）契稅：（基準(zhǔn)稅率3％ 優(yōu)惠稅率1．5％ 和1％ 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受 優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
（二）營(yíng)業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買價(jià)之差額）5．65％ 營(yíng)業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5．65％營(yíng)業(yè)稅。
（三）土地增值稅：按成交價(jià)1％繳納。賣方承擔(dān)。
（四）個(gè)人所得稅：房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔(dān)
（五）印花稅：按成交價(jià)萬(wàn)分之十征收 買賣雙方各承擔(dān)一半。
（六）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。
（七）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按件每件80．00元交納，買方承擔(dān)。
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