一、二手房合同撤銷,買房人能否主張返還定金和中介費
二手房合同撤銷，買房人能主張返還定金和中介費。我國現(xiàn)行《民法典》規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬。但如果雙方當事人事先有約定或雙方協(xié)商一致的，中介人可以請求委托人支付其在中介活動支出的必要費用。
二、二手房交易的注意事項
二手房交易的注意事項如下：
1.買方買房時，應注意要求房地產(chǎn)中介機構協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產(chǎn)權證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。
2.買方通過房地產(chǎn)中介機構購買住宅時，應注意核實自身的購房資格。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。
3.房地產(chǎn)中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規(guī)定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當?shù)囟悇詹块T及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。
三、二手房合同主要包括哪些內容
二手房合同主要包括的內容有：買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質；房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；土地使用權性質、使用期限；辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費用及過戶；違約責任；爭議解決方式。
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