二手房驗房的流程有哪些
二手房驗房流程如下：
1、查看三書一證一表。“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”指的是《竣工驗收備案表》。國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。
2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。一定要先驗房，然后再簽字交費。為防止日后可能出現(xiàn)的問題，務必要保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準。
4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，一定要認真閱讀相關(guān)條款，維護自身權(quán)益。
5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
《房屋買賣合同司法解釋全文》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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