一、
車(chē)位面積算公攤面積嗎
車(chē)位面積不算公攤面積。
公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。車(chē)位及綠化都不是公攤面積。這些是屬于一個(gè)社區(qū)基本的配套，大家共享的資源。
二、
高層住宅公攤面積怎么算
高層住宅公攤面積計(jì)算公式是：公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)的計(jì)算方式是：總分共分?jǐn)偯娣e除以(套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù))。房屋的套內(nèi)面積是的計(jì)算方式：套內(nèi)使用面積加上墻體面積加上陽(yáng)臺(tái)面積。
高層樓房的公攤面積是多少，根據(jù)上面的計(jì)算公式套入數(shù)據(jù)就可以計(jì)算出來(lái)了。在購(gòu)房的時(shí)候售樓人員會(huì)為你計(jì)算出公攤面積占房屋建筑面積的比例或是其他相關(guān)數(shù)據(jù)，購(gòu)買(mǎi)人是不用測(cè)量和計(jì)算的。
三、
房子的公攤面積由誰(shuí)決定?
開(kāi)發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門(mén)的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。最后，報(bào)房管部門(mén)審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。
注意：如果購(gòu)房者對(duì)房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)請(qǐng)求重新的測(cè)繪鑒定，這并非是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的。
找法網(wǎng)提醒您，下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：
1.作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等。
2.作為人防工程的地下室。
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