一套房是相對(duì)于二套房來(lái)講的，在一些城市為了限制房?jī)r(jià)的上漲，因此當(dāng)?shù)貙?duì)購(gòu)買(mǎi)二套房作出了較為嚴(yán)格的規(guī)定，就比如不允許貸款購(gòu)買(mǎi)、貸款的利率比較高等等。那如果此時(shí)家庭購(gòu)買(mǎi)的是一套房的話，也需要向銀行申請(qǐng)按揭貸款，那么一套房首付比例該怎么計(jì)算呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。
(資料圖片僅供參考)
一、怎么對(duì)一套房首付比例計(jì)算
辦理房貸時(shí)，首付款按市場(chǎng)價(jià)作參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度，進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定。
一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
一套房首付比例不固定，各地首套房首付比例不同。按現(xiàn)有的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商貸首付比例是三成，首套房90㎡以下的公積金貸款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
查首購(gòu)房信息，以合同中的購(gòu)房人為依據(jù)。受理首次購(gòu)房信息時(shí)，需審核身份證明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同。
以購(gòu)房人為單位，購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：在產(chǎn)權(quán)信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載，或有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來(lái)源于自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬首購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
二、公積金貸款條件：
1、具備當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并無(wú)支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;
3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)的30%;
4、穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;
5、有認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金核心規(guī)定的其他條件。
三、貸款利率：
一套房客戶貸款利率均享受8.5折優(yōu)惠。
此時(shí)也要看實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的一套房情況如何，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房、安置房、回遷房等等，一般規(guī)定的首付比例都是不同的，但常見(jiàn)的都是需要支付30%的首付才行。另外，就剩余的房款進(jìn)行貸款，也是需要確定具體的貸款年限，畢竟年限越長(zhǎng)，所要支付的利息自然也就是越長(zhǎng)的。
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