房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款能貸多少,能貸幾年，具體情況如下：
1.根據(jù)銀行通過對抵押房產(chǎn)的市值，進(jìn)行專業(yè)綜合評估得出一個估值，根據(jù)這個估值來確定具體的貸款額度。
(相關(guān)資料圖)
（1）一般情況下，住宅類商品房可貸款到銀行估值市值的70%，與此同時，銀行還會根據(jù)客戶資質(zhì)情況，會有降低成數(shù)的操作；特殊銀行能做到80%-90%，不過這都是大銀行，大機(jī)構(gòu)的特批處理方式。
（2）商業(yè)類（寫字樓、商鋪、酒店式公寓等）房產(chǎn)可貸到銀行估值市值的50%-60%左右，很難超過70%。
2.根據(jù)其貸款用途不同，貸款年限也有所不同：
（1）抵押房產(chǎn)的貸款用于企業(yè)經(jīng)營，貸款期限最長不得超過5年
現(xiàn)實(shí)生活中，不少創(chuàng)業(yè)的人，就會出現(xiàn)因?yàn)橘Y金緊缺，選擇將房屋抵押融資，而這個貸款期限是最短的，因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)巨大。
（2）抵押房產(chǎn)的貸款用于個人消費(fèi)，貸款期限最長不超過10年
比如，用抵押房產(chǎn)的貸款，用于買車，這個額度不大，期限長有利于個人時間更充分
（3）抵押房產(chǎn)的貸款用于購買住房，貸款期限最長不超過30年
也就是，已經(jīng)擁有一套或幾套房的人，通過抵押貸款，獲得購買更多的房產(chǎn)貸款，期限相對比較長。
二、購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任：
1.債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任；
2.債務(wù)人不能履行債務(wù)時，保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
三、找法網(wǎng)提醒您，房屋抵押貸款需要的材料包括：
1.房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；
2.房產(chǎn)抵押合同原件；
3.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
4.授權(quán)委托書；
5.房產(chǎn)抵押登記申請書；
6.結(jié)婚證或離婚證等；
7.其他需要證明的材料。
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